順昌工業大廈

自用、長線投資兩相宜，區內流通性極佳工廈筍盤！
 
📍物業地址：永康街26號 順昌工業大廈
📐面積：全層4,343呎
💰售價：$13,020,000
 
🏘️周邊環境及配套分析
 
✅【地理位置｜荔枝角工商核心地帶】
坐落永康街，毗鄰瓊林街、青山道工廈集群，周邊雲集電商、設計工作室、物流倉寫、批發企業，產業氛圍濃厚。
區內新舊工廈並存，鄰近多個新式甲級工商大廈，持續帶動人流同商業需求。
 
✅🚇交通網絡完善
港鐵荃灣綫荔枝角站，步行約4–6分鐘直達；
門外青山道、永康街有多條九巴、專線小巴，往返旺角、尖沙咀、荃灣、葵青、機場；
自駕可快速接入西九龍走廊、青葵公路，貨車出入物流路線順暢。
 
✅日常配套齊備
周圍茶餐廳、快餐店、便利店、速遞點、五金維修舖一應俱全；
鄰近屋邨商場，銀行、餐飲充足，員工返工、客戶洽商非常便利。
 
📈區域未來環境及經濟走勢分析
 
長沙灣、荔枝角傳統工業區正持續城市更新，大量舊工廈陸續翻新、重建，逐步由傳統工業轉型為商貿、辦公、創意工作室集群。
隨愈多新甲廈落成，吸引大量電商、創科、媒體、設計公司進駐，帶動區內工商單位租務需求持續穩定。
相較觀塘、石門甲廈，荔枝角工廈入場門檻較低，吸引大量中小創業企業；長遠隨舊廈重建，土地價值具備潛在上升空間。
 
✅買入後可行發展方向
 
🔹【投資收租方案｜分間出租】
全層4343呎空間四正，可塑性高，可以合法間隔2–3個獨立單位，分租予不同租客。
分散租務風險，比起整層放租更容易尋找租客，提升空置抵禦能力，持續帶來穩定租金收入。
 
🔹【自用方案】
適合電商總部、設計工作室、攝影棚、小型貨倉、貿易公司；可同時規劃辦公區+儲貨區，一層滿足營運所需。
 
🔹【中長線持有】
等候區內城市更新浪潮，長遠具備重建、重建收購潛在價值，屬攻守兼備資產。
 
✨單位優點
 
▫️全層私用，不用與其他單位共用大堂空間
▫️間隔四正、無多餘柱位，空間使用率高
▫️客貨升降機齊備，落貨便捷，24小時大廈通行
▫️入場門檻合理，適合個人投資者、中小企業自置
 
市場上全層工廈放盤稀缺，無論自用創業或者長線收租都非常合適！
歡迎企業、投資者預約實地睇樓！
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